商场合同

时间：2023-06-02 14:55:37 合同我要投稿

关于商场合同范文锦集五篇

　　在不断进步的社会中，合同的用途越来越广泛，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是小编收集整理的商场合同5篇，欢迎阅读与收藏。

关于商场合同范文锦集五篇

商场合同篇1

　　合同编号________________ 代销供货商编号_____________ 部门编号____________

　　代销供货商资料：

　　营业执照号码：____________________________ 开户行：_____________________________________

　　帐号：____________________________________ 税号：_______________________________________

　　通讯地址：_____________________________________________________________ 邮编：__________

　　_______________________（以下称甲方）接受____________________________

　　_______（以下称乙方）委托，代理销售乙方提供的商品，双方就商品代销事宜订立本合同。

　　一、代销商品

　　二、质量要求

　　三、供货方式

　　代销商品的名称、规格型号、产地、计量单位、单价等内容详见附件三的《代销商品清单》。具体的数量、供货时间及交货地点由甲方以订单方式通知乙方，订单应当以书面形式做出。紧急情况下甲方以口头方式订货的，双方应在交货后一个工作日内办妥书面订货手续。

　　1、乙方应尽力维护甲方的品牌形象，提供最好质量的商品给甲方。甲方有权拒绝接受损坏的或者质量不符合本合同及其附件、订单要求的商品。

　　2、乙方对其向甲方供应的商品提供完全的权利担保和品质担保，保证所供应商品完全符合中国的法律法规（包括地方性法规和部门规章）的要求，并保证所提交的证明、批准文书、许可证、税务登记证营业执照及任何其他中国法律法规（包括地方性法规和部门规章）所要求文件的真实性、合法性、有效性和完整性。

　　3、乙方保证所有运输或交付给甲方的商品都不会侵犯任何专利、商标、贸易名称、版权及其他知识产权，并承担一切由于上述侵权行为所引发的一切后果及费用（包括仲裁费、诉讼费、律师代理费）。

　　4、对有质量问题或滞销的商品，乙方应负责更换、退货，因此给甲方造成任何损失，乙方均应负责赔偿。

　　5、乙方未按上述要求提供商品，甲方有权要求其立即退换，给甲方造成的任何损失（包括预期可得利益）均由乙方负责赔偿。

　　1、乙方的供货方式为： □定期定量供货（即每_____天供货___次，数量为_______________）或□由甲方根据需要另行下订单确定。

　　2、乙方应当送货上门并承担全部运输费用、保险费及装卸费，具体送货的时间、地点、数量等由甲方在订单中确定。

　　3、甲方利用自己的物流体系就本合同项下货物的交付和配送而为乙方提供物流配送服务，乙方按结算货款的3%向甲方交纳物流配送费。

　　4、甲方期望以常规性订货的方式从乙方获得连续性供货，若乙方缺货或不

　　能保证供货时，甲方有权从应付给乙方的货款中扣除由于乙方不能供货而导致甲方不能实现的利润金额。

　　四、商品包装

　　五、验收条款

　　六、价格条款

　　乙方供给甲方的所有商品均须保证包装的安全和卫生，并以有效的运送方式安全运抵甲方指定的目的地，且保持货物品质良好。所有货物的外包装要符合有关法律法规对商品包装标识、产地、用途文字以及通行的标签、提醒号等的规定，否则甲方可以拒收或要求及时更换。商品在销售过程中若包装损坏影响销售的，乙方应予更换。因包装不合格而给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。甲方有权依照商品的特性提出特殊包装的请求，乙方应当遵照执行。

　　乙方应对交付给甲方的商品按照有关规定进行检验为方便甲方验收，乙方应

　　为甲方提供与该商品有关的检验资料，包括说明书、合格证、许可证、技术资料以及依照相关法律法规的规定需要提供的其他验证资料。

　　甲方的验收以________________________________________方式进行，并应

　　在_____日内验收完毕。在验收中若对货物的型号规格、品种、等级、牌号商标、花色、条形码等有异议，应在收到货物后15日内向乙方书面提出；对潜在性的、仅凭外观或简单检验难以发现或判断的缺陷，其异议期限为一年。

　　前款规定的异议期限，并不意味着若甲方在此期间未提出异议，即放弃了因

　　乙方商品不合质量要求而给甲方造成损失的索赔权；若因商品质量问题而给甲方或消费者造成损害，经鉴定确属乙方所供商品不合格造成，甲方或其消费者有权就其所受损失要求乙方赔偿。

　　1、乙方提供给甲方的商品，其价格应包含包装费、押运费、保险费及税金（包括关税、增值税及其他税金），以及其他送货到订单上指定地点的费用。

　　2、乙方保证以最优惠的价格向甲方供货。合同价为供货价的，不得高于乙方向任何其他第三方供货的最低价；合同价为零售价的，不得高于其他商场同类商品的最低零售价。否则甲方有权将合同价格调整至乙方向其他客户供货的最低价或其他商场同类商品的最低零售价。甲方并保留解除合同的权利。

　　3、在合同有效期内，如乙方要求调整价格，并经甲方同意的，按下列标准结算：（1）、合同价为供货价，乙方调低价格的，甲方未售出商品的存货（该数据以甲方销售系统的电脑库存数据为准，下同）按调低后的价格结算；乙方调高

　　价格的，甲方未售出商品的存货则仍按原价格结算。（2）、合同价为零售价的，乙方调低价格的.，甲方未售出商品的存货按调低后的价格结算，但甲方应收代销提成费用仍按调价前的金额计收；乙方调高价格的，则按调高后的价格结算。

　　七、对帐与付款

　　1、乙方送货时需附加盖公章的送货单交甲方门店或仓库确认签收及盖章。 2、乙方按合同约定的结算方式在甲方的结算期内与甲方对帐，核对无误后，乙方可开具正式发票。

　　3、付货款之金额将按照合同约定扣除有关款项。

　　八、发票

　　乙方结算货款时应向甲方提供合法有效的增值税发票（详见附件三《代销商品清单》），否则甲方有权获得相当于结算货款（包括增值税税额）的补偿和任何法律规定的补偿；并对不付款或迟延付款不承担责任。

　　九、结算方式及期限

　　1、合同价为供货价的，乙方按实销商品货款结算。

　　2、按合同价结算；合同价为零售价的，按合同价的____%结算。

　　3、乙方在每月甲方的结算期内在甲方的结算中心查询或打印上月销售额结算上月货款。

　　4、乙方每月必须在甲方规定结算期内结算货款，否则顺延至下月该期间结算。

　　5、甲方有权就其依合同规定应支付给乙方的款项，抵消乙方积欠甲方的一切费用，在任何情况下，乙方不得自行在乙方向甲方开出的发票上直接减扣任何费用。

　　十、促销计划协调服务

　　1、为促进销售，乙方要求甲方提供堆台、立柱、排面促销、促销区域、货架集中陈列、灯箱、海报等服务的，甲方可根据商场实际情况决定是否提供；一旦提供，乙方同意按净代销金额的一定比例或固定数额（具体服务项目、比例或金额见附件一《代销商品确认书》和附件二《促销服务补充约定》，本条以下同）向甲方支付促销费。

　　2、不采用分别单列促销服务费的形式，双方同意按下列方法就所有促销活动支付一笔总仓储费用：_______________________________________________ ____________________________________________________。

　　3、乙方必须参加甲方统一组织的促销活动，乙方参加此类促销活动的具体方式、费用、折扣率双方另行协商。

　　十一、退货

　　1、乙方可以接受未售出商品的退货；

　　2、如不接受上述商品的退货，乙方同意可按_____________的百分之___ （小写___%）的比例向甲方提供补偿；

　　3、除上述规定的退货或补偿之外，商店随时有权对（1）不符合甲方与乙方约定的质量及数量的商品，（2）违反（或可能违反）中国产品质量、技术及安全法律法规规定的商品，或（3）侵害（或可能侵害）他人知识产权的商品进行退货，且其风险、责任及费用由乙方承担。

　　4、乙方任何商品在三个月内未售出的，属严重滞销商品，甲方可无条件要求乙方退货。

　　5、退（换）货的具体办法：

　　A、易腐烂、变味、变质的食品、日杂商品，乙方应自甲方发出退（换）货通知起三日内办理退（换）货手续并做相应处理，逾期不退（换）货，甲方有权视情况及时削价处理或予以报废。乙方应承担报废清理的相关费用，该费用可以从乙方货款中扣除。

　　B、不易腐烂、变味、变质的食品、日杂商品或文化用品，且该批商品售价总额在人民币五十元以内的，乙方应自甲方发出退（换）货通知起五日内办理退（换）货手续。逾期不退（换）货，甲方有权视情况及时削价处理或予以报废。乙方应承担报废清理的相关费用，该费用可以从乙方货款中扣除。

　　C、其它商品，乙方应自甲方发出退（换）货通知起七日内办理退（换）

　　货手续。逾期不退（换）货，在封闭柜销售的商品，每天按商品金额的__收取管理费；在超市销售的商品，每天按每平方米__元收取场地占用费；存放在仓库的商品，每天按每平方米__元计收压仓费。逾期二十天未撤走的，甲方有权削价处理该商品，所得货款充抵本款所述费用，不足部分，甲方有权向乙方追偿。

　　十二、售后服务

　　商品的售后服务由乙方负责，甲方代为提供如保修等售后服务的，由此产

商场合同篇2

　　甲方：xx有限公司

　　乙方：层号商铺经营者

　　甲方就乙方对商铺进行装修改造活动，根据《北京市商场市场消防安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。

　　第一条装修商铺

　　本合同装修场地位于怀柔区商业街2号楼凤翔商厦内之层号商铺。

　　第二条装修期限

　　装修期限自年月日起至年月日止。

　　第三条装修押金

　　乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金2000元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。

　　第四条装修条例

　　1、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。

　　2、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽*。

　　3、装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行承担。

　　4、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用。

　　5、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每逾期一日应交纳违约金（日租的`两倍）元，租期不顺延。

　　6、乙方需要改造商铺（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给商厦所造成的损失。

　　7、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《北京市地区电气安全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。如擅自施工将对乙方处以1000元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并承担由此造成的一切费用和损失。

　　8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。

　　9、乙方装修改造所产生的**、废料等必须及时清扫干净，不得影响商厦内的整体环境美观，否则，将处以200—500元的罚款。

　　10、乙方不得在商铺内的墙壁、地面钻孔，不得在墙壁上直接安装饰物或金属挂件，如有违反，将处以200—500元罚款。

　　11。乙方的装修改造工程所用材料必须符合*按规定的防火和环保要求。

　　第五条

　　合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

　　甲方：乙方：

　　负责人：负责人：

　　联系电话：年月日联系电话：年月日

商场合同篇3

　　出租人（以下称甲方）_________

　　承租人（以下称乙方）_________

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 甲方将_________节柜台总面积_________平方米出租给乙方，用在甲方店内从事商业经营。柜台座落于_________.

　　第二条 租赁期共_________年零_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租柜台交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

　　第三条 租金每月为_________元（国家有规定的按规定执行，国家没有规定的则由双方协商确定）租金交纳期限为_________.

　　第四条 乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同收回柜台：

　　1.擅自将承租柜台转租、转让或转借他人的；

　　2.利用所租柜台进行非法活动，损害公共利益的；

　　3.严重违反有关部门的规定或甲方单位的管理制度；

　　4.给甲方造成严重不良影响的；

　　5.拖欠租金累计达_________个月的。

　　第五条 甲方权利和义务

　　1.甲方权利：

　　（1）组织乙方来店人员学习有关法律政策，制订依法经营的具体规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守；

　　（2）有权监督检查乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方违反有关规定及出售假冒伪劣商品和“雇托”经营欺骗消费者等行为进行教育和管理，并报告有关执法部门；

　　（3）有权要求乙方更换违纪人员。

　　2.甲方义务：

　　（1）严格执行《_________市商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》；

　　（2）不得擅自提前终止合同，将柜台转租他人；

　　（3）对乙方损害消费者利益行为的.后果承担连带赔偿损失责任；

　　（4）对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。

　　第六条 乙方的权利和义务

　　1.乙方的权利

　　（1）在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权；

　　（2）甲方违反合同规定给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿；

　　（3）有权抵制甲方的各种不合理要求，并可向有关部门反映。

　　2.乙方义务

　　（1）严格执行《_________市商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》，承租柜台明显处悬挂承租柜台标志，服从有关部门的管理，自觉遵守甲方企业的各项规章制度，维护甲方利益及声誉；

　　（2）严格依法经营，明码标价，现货交易不得超范围经营，不搞批发业务，不得出售假冒伪劣商品，不得“雇托”经营；

　　（3）遵守国家物价及有关政策，照章纳税，文明经商，做到售出商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉；

　　（4）爱护柜台及其他设施，不得损坏，如有损坏应负担全部修理费用或照价赔偿，租赁期满乙方应完好归还承租的柜台。

　　第七条 合同的变更或解除

　　_________。

　　第八条 双方违约责任

　　_________。

　　第九条 争议的解决方式

　　双方因履行本合同发生争议时，应协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

　　1.提交_________仲裁委员会仲裁；

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第十条 其他约定事项

　　_________。

　　第十一条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商做出补充规定，与本合同具有同等效力。

　　第十二条 本合同期满前_________日双方如愿延长租赁期，应重新签订合同。

　　甲方：_________（公章）

　　乙方：_________（公章）

　　代表：_________（签字）

　　_________年____月____日

商场合同篇4

　　甲方：________________________________________

　　身份证：__________________

　　乙方：________________________________________

　　注册地址：_________________________________/（身份证：__________________）

　　甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

　　第一条商铺的位置、面积和用途

　　1.1商铺的位置和面积

　　甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路（街）某某商业广场（“商场”）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。

　　商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。

　　1.2商铺的用途

　　乙方承租商铺只能用于经营（商品种类） .

　　非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

　　第二条租期

　　租期自年月日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至年月日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自年月日起至年 _____月日止。

　　本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1％的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。

　　第三条租金

　　3.1租金

　　乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

　　3.1.1 年月日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为：

　　每月每平方米（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。

　　年月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写）元（大写）元。

　　3.1.2 年月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至年月日租金标准为：

　　每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。

　　3.1.3 年月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至年月日租金标准为：

　　每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。

　　3.2支付期限和方式

　　3.2.1支付期限

　　首期（即租期开始之日至月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在月的225日前向甲方交付下下租金。

　　3.2.2支付方式

　　乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

　　甲方指定银行帐户如下：

　　开户行：

　　户名：

　　帐号：

　　乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

　　第四条物业管理费

　　4.1商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业管理费合计为人民币（小写）元，（大写）元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。

　　4.2物业管理费支付方式

　　4.2.1物业管理费由乙方承担。

　　4.2.2物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。

　　物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之日至____月月底）。

　　4.2.3支付方式

　　乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

　　物业管理公司指定银行帐户如下：

　　开户行：

　　户名：

　　帐号：

　　乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

　　第五条能源费

　　乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。

　　第六条通讯设施租金及押金

　　6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真＿＿部，上网专线＿＿条。

　　6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币＿＿＿＿元/部，上网专线每月人民币＿＿＿＿元/条。

　　6.3 乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币＿＿＿＿元，共计人民币＿＿＿＿元；每条上网专线人民币＿＿＿＿元/条，共计人民币＿＿＿＿元。

　　6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。

　　6.5 电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。

　　第七条保证金

　　7.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次***付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大写）元。

　　7.2为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次***付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。

　　7.3在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。

　　7.4保证金的扣除

　　7.4.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

　　7.4.2 如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

　　7.4.3 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。

　　7.5 本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。

　　第八条进场经营质量统一经营管理保证金

　　乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写元，（大写）作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。

　　本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。

　　第九条滞纳金

　　本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，双方另有约定的除外。

　　乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用 33‰ 向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。

　　第十条续租

　　10.1如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。如果在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

　　10.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

　　10.3 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

　　第十一条进场移交

　　11.1甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。

　　11.2商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。

　　11.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。

　　11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何责任。

　　第十二条商铺的使用

　　12.1装修和改造

　　乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。

　　装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。

　　12.2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

　　12.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

　　12.4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。

　　12.5未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的`行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同，并要求乙方按照16.2条款的约定承担违约责任。

　　第十三条离店

　　13.1因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损坏的应予赔偿），或将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）。乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担。

　　如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。

　　在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。

　　13.2乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

　　13.3如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。

　　如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担。【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的办法只能是在情况紧急时采取，以牺牲较小利益为人民法院采取保全措施争取时间】

　　第十四条优先购买权

　　甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合同的，按照法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担，乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。

　　第十五条税费

　　甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。

　　第十六条提前解除

　　16.1本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。

　　16.2乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：【律师提醒，该规定实际上时给予乙方解除合同权利，只是其要负一定违约责任】

　　16.2.1如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10％【律师建议，不要低于25％】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。

　　16.2.2如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10％【律师建议，不要低于25％】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

　　16.3下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除：

　　16.3.1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过三十 15日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。

　　16.3.2乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

　　16.3.3乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或物业管理公司通知后未在15日内改正的。

　　16.3.4在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的。

　　16.3.4乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的。

　　16.3.6本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

　　16.4甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10％的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10％的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。，但解除合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

　　16.5乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项。

　　16.6因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）。甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。

　　16.7 乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如未经物业管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担，并处罚款贰万元人民币。

　　第十七条不可抗力

　　如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

　　第十八条适用法律和争议解决

　　18.1本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

　　18.2甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可按如下第____种方式解决：

　　18.2.1提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

　　18.2.2向商铺所在地人民法院提起诉讼。

　　第十八条通知

　　甲、乙双方按照如下列明地址发送通知或其他文件：

　　甲方：乙方：

　　联系电话：联系电话：

　　传真：传真：

　　地址：地址：

　　邮编：邮编：

　　任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。本合同项下任何通知、文件以传真发出的，发出日期视为收悉日；以专人手递发出的，发至指定地址之日视为收悉日；以邮寄方式发出的，寄出后四日视为收悉日。无论乙方指定地址是否为商铺，甲方或物业管理公司将任何通知、文件送至商铺后也视为送达。通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方或物业管理公司可采取留置（无论是否商铺是否有人）的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。

　　第十九条生效

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　二○＿＿年＿＿月＿＿日二○＿＿年＿＿月＿＿日